香港回归20年特稿 | 港企这么多，只有它不把成都当回事儿
明天，香港正式回归二十年了，这是激荡变化二十年，也是大陆向香港全面开放的二十年，西部城市成都，有幸成为港企挥洒激情的热土。
大概在2004 - 2017年，成都地产开发黄金十三年，来蓉港企爆发式地增长，九龙仓、新鸿基、香港置地、嘉里建设、华人置地、太古集团、信和、和记黄埔纷至沓来 ……
他们实力不俗，拿地精明，亦创造了不少令人难忘的地产项目。
好口碑的港企
在成都做了什么？
商业文明高度发达的港企，确实给成都带来了不少“ 好东西 ”，国际范的东西。
港企九龙仓，香港最老牌企业之一，2007拿下红星路地王后，九龙仓规划一个愿景：在红星路实现香港广东道的盛况，那里是九龙仓明星项目—海港城所在之处。
于是，成都IFS（国际金融中心）诞生了，它带领春熙路商圈正式进入 “ 下一个时代 ” ，IFS，也成为成都真正意义上的、享誉全国的时尚地标。
初来乍到，九龙仓待成都如初恋，呈上了一份见面礼 —— 名为 “ I am here ” 的大熊猫装置，如今已是到成都旅游的必去景点，全成都人认可和喜爱的吉祥物。
而且，在IFS开工之初，工地上出现一片唐宋时期水利工程遗址，由于古迹上不能盖房，原有的方案被全部推翻，九龙仓为此损失不少，工期也延缓了一年半，当时九龙仓总经理侯讯说 : “ 没事，这地方有水，有灵气。 ” 于是特地加盖了玻璃地面，精心地把它保护成了一座古迹广场，斥巨资上千万。
IFS建成后，以每年做4次主题大型活动、每次投入数百万元的强度，提升与消费者的互动，多啦A梦展，大黄鸭，声光大道 …… 多次为成都男女老少创造美好的印记。
事实上，时代奥特莱斯，也是由九龙仓打造，它的出现，为热爱奢侈品、但消费力有限的成都人，打造了一处极乐园。
向成都示好的港企，不止九龙仓，太古集团也是如此，其与远洋地产联合出品的太古里就是惊艳的证明。
在一次媒体采访中，太古里建设期总经理陈雷提到，锦江区政府之所以选择太古，是要求 “ 参与方具有高度的社会责任感。 ”
太古里非常重视对成都本土文化的敬畏和融合，于是那些传奇的故事浮出水面现：国际团队、走心设计、精雕细琢，各方案无数次推翻重来，造成的损失不计其数，陈雷说， “ 这对企业来说是非常痛苦的 ” 。
但正因如此，成都的太古里的惊艳，超出所有人期望，它保留着大慈寺的记忆和风貌，让成都特有的慢休闲与国际快时尚的完美结合，最终成为让北上广羡慕的商业名片。
值得一提的是，成都太古里，是全国太古系列作品中，口碑最好、最成功的一个。
“ 我们希望能够把这个项目打造成像大慈寺一样，能够经得起时间的考验，能够是一个传世的作品，他能给成都带来深刻的印记。 ” 媒体回忆道，陈雷在说此话时，眼眶都是红润的，可想而知太古里背后付出的心血。
再回溯远一点，大概在2007年左右，港企嘉里建设集团，为成都带来了香格里拉大酒店，来过九眼桥的人都知道，这个高楼是成都一大名片，它与廊桥、合江亭相互组成恬静怡人的画面。
有意思的是，嘉里在打造香格里拉之处，嘉里仔细研究了九眼桥 · 滨江路的特殊地理位置，在香格里拉大酒店建设之初，建筑形象、朝向，与周围建筑的视觉比例，都进行了设计和改良，只为让项目了更好地融入这座城市。
虽不是最新最顶级的酒店，但至今为止，香格里拉仍是世界名人政要来成都的第一选择。美国总统夫人米歇尔就曾下榻于此，2013成都财富全球论坛也在此举行，可见其对成都酒店业的贡献。
且不提这三家出精品港企，其它港企也对成都展示了足够的尊重。信和打造的御龙山项目，新鸿基修筑的ICC、以及新鸿基悦城，不说影响巨大，至少在作品上，倾注了心血，实现了对成都珍惜土地的尊重。
但是，凡事皆有例外，只有一家港企，道貌岸然地来，炒了地皮，修了房子，赚了大钱，留下一烂摊子，它就是 和记黄埔 。
差距太着急
2004年10月，和记黄埔（以下简称和黄）初入成都，在绝佳的南三环地段（如今的金融城），以不到300/㎡的超低楼面价，拿下上千亩的超级地块。
但是，捡了便宜并没有卖乖，第一个作品，就是城南最大规模安置房风格社区 —— 南城都汇。
南城都汇，无论是品质、形象，还是户型、格局，都与金融城其他项目差距巨大。和黄舍不得在建材上过多花费，在设计，放弃品质较高的方案，房屋质量、物业管理问题层出不穷，最终导致各类维权的问题。
但幸亏地段好，掩盖了产品不足，南城都汇实现多年的热销，还一度成为销冠。地价低，建筑成本低，但售价不低，和记黄埔也因此赚得钵满盆满。
UP一位粉丝说，没办法，李嘉诚拿地有眼光，房子撇点又怎样，地段那么好，该别人赚钱！但他说了之后，深深唏嘘了一下，留下一脸无奈。
如果说住宅只是品质平庸，问题只是鸡毛蒜皮。那么，它旗下的新街里商业项目，只能用“不堪入目”来形容。
处于南三环黄金口岸，居于一个8万人的超大社区里，新街里却是反科学的失败，管理混乱，业态无序，动线不明，死铺与转手铺随处可见。今年上半年，房观察调查数据显示，新街里空置率在55%以上，下半年就达到60%，回报率低至吓人的2%，而且在物价飙升的时代，商铺售价连续断崖式走低。
这些败相，不是因为和黄能力不足，是因其极度粗糙的定位，完全无心的设计和业态组合，还有其“高价卖了就不管”的无赖资本家逻辑—怎么赚钱怎么来，产品好不好，对区域有什么影响，与我何相干？
刘先生是一名城市规划学者，也是成都向上的粉丝，每到南三环南城都汇片区，都会产生“一股钻心的疼痛”，他说，这么好的地段，以后不会再有，被彻底浪费了，死气沉沉，没有生机，“ 一点不像繁华的城南 ” “ 换成中海，华润都不会这样 ”。
“ 我们不愿去回想，2004年成都，和记黄埔是怎么拿的地，怎么操的盘，那个时代，有那个时代的政商关系，有那个时代的特殊背景，但时代变了，和黄还是没变。2004年，华润也开始打造二十四城这个大盘，别人至少给城东带来了万象城。 ”
今年，南三环玉林中学旁边的土地开工，和黄在此地块上，推出南城都汇六期以及NO.6商街项目。但令人震惊的是，这块地远在2004年成交，距今已13年，13后的今天，住宅只剩50多年产权，商业仅剩20多年！
一般来说，商铺从开发到交付，需要两至三年，而临近社区的商铺，需要入住率达到高点，才能开始得到回报，而这又将耗费一两年时间，留给投资者回报时间，已经少得可怜。
“ 拿地十年以上的商铺，带给投资客的收益时间不会多于20年，如果再加上通货膨胀，有相当一部分商铺在投资回本之前产权就到期了。 ” 资深房地产人士赵九振曾撰文含沙射影地评价道。
但这又何妨？反正你买了，那是你的事，与和黄无关，十三年囤地，地价早就几何倍数增长，我已经谋取了暴利，你愿意来接盘，愿意来相信我的广告，我当然高兴。
但讽刺的是，至今和黄还在各种媒体上大肆宣传这个20多年产权的商铺，什么 “ 续写传奇 ” 、 “ 顶级项目 ” 、 ” 风向标 ” ， ” 明星级 ” ， ” 灯塔效应 ” ， ” 诚意产品 ” ，每一个字眼都像是在反讽。
商人是逐利的，这一点没有区别，但只是个别企业吃相太难看。
港企都带有浓厚的资本主义色彩，肯定不是慈善机构，赚钱当然很重要，但资本主义引以为傲的商业思维，也教育着我们，要懂得尊重客户，懂得创造长期价值，有人不却懂得。
以上是UP君收录的香港圈内人士真实评价，指的是谁，不言自明。
UP君在此突然想到了前段事件 “ 男子以街头魔术为名袭胸 ” 事件，那个油头滑面的摸胸男，与和黄何其相似，我来成都，不是为了创造什么美好，就是，占你娃的便宜。
和黄不作善背后的
“ 李嘉诚思维 ”
一位曾经在和黄工作过的香港同仁，说过这样一段话： “ 和黄最大的特点，就是太爱算了，太爱算计了，你比如一个材料，可用可不用，他一定不用，它一定要控制成本，控制成本非常精细。 ”
另外他也提到，和黄在重庆有一个别墅项目，发生了出了名的“交房送蘑菇”事件，在别墅的飘窗上，长出了蘑菇，原因是漏水，漏水原因是偷工减料，偷工减料的原因是企业非常计较成本。
控制成本还是小菜一碟，囤地才是拿手好戏，在北京，上海，南京吗，和黄把土地炒作这一套玩得非常熟练 —— 买一方土地，坐等升值，打死不销售，待价而沽，最后数钱。很多一囤就是十年以上。
这就是典型的李嘉诚思维：
第一，地段好，是猪圈都有人卖，无论是地还是房；
第二，资本世界，没有道义，只有利润。
前些时日，中国企业家杂志发表了一篇名为《 别让李嘉诚跑了 》的爆文，指责李嘉诚撤离中国，财富转移欧洲，称李超人精明有余，责任不足，社会责任感是虚无的高尚，白花花的金钱才是真实的信仰。
“
UP君也曾就此文章为由，在天涯论坛上发帖质问和黄
却收到一个匿名的和黄内部员工回复：
凭什么要用你的道德标准，来绑架我们公司的利益？
看 到 此 话
UP 君 先 是 哑 口 无 言
接 着 一 阵 一 阵 的 心 寒
UP君回复到：
你有你的价值观，我有我的选择权，你要在成都最好、最大土地上暴殄天物，但你不愿承担责任，这无可厚非，你是企业，你是盈利的社会主体，只要不违法，拿你没办法。
但深爱着成都的人，不欢迎这样的企业，对于很多房企，成都也许最终只是一个“超大型自动取款机”， 但连你取钱的姿势，都不愿意摆得好看一点，那么，你不值得被尊重，我们有很多尊敬的港企，而你，绝对不是。
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编辑：Pan
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：网络
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